Financiar um imóvel
está bem mais fácil, devido as diversas formas de financiamento
imobiliário existentes, há maiores possibilidades de escolher a
modalidade que melhor se adéqua as suas necessidades, pagando prestações
que cabem no seu bolso. O primeiro passo para financiar o seu imóvel é
encontrar um banco que ofereça condições adequadas, analisar as taxas
cobradas por cada um deles e fazer uma simulação do financiamento,
para saber se você realmente poderá arcar com todos os custos. Os
simuladores indicam as categorias de financiamento em que você se
enquadra, de acordo com sua renda, podendo ajudar a determinar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.
Depois de escolher o banco e apresentar todos os documentos
requeridos, à saber: extrato bancário, CPF, Imposto de Renda e carteira
de identidade; será necessário esperar um pouco para saber se o seu
crédito foi aprovado. Logo na primeira visita ao banco você já poderá
saber quanto, em média, será o seu crédito. Após a devida aprovação
pelo banco, você deverá encontrar o imóvel que deseja comprar tendo em
mente o valor do crédito disponível e voltar ao banco com toda a
documentação solicitada para dar entrada no pedido de financiamento.
Em geral, uma série de detalhes são obsevados antes da liberação do crédito, mas a regra que predomina é que o valor da prestação não pode ser maior que 30% da sua renda mensal líquida. O prazo
de pagamento varia entre as instituições financeiras, mas alguns bancos
fazem financiamentos de até 360 meses, ou seja, 30 anos.
Entre as modalidades de financiamento mais solicitadas pelos interessados em financiar um imóvel estão: por meio do FGTS,
que permite o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para reduzir
a quantia financiada ou até mesmo para pagar integralmente o imóvel;
através das tabelas Price – Sistema Francês de
Amortização ou SAC – Sistema de Amortização Constante, o banco e o
cliente podem definir o tipo de tabela que será utilizada e assim
estabelecer o valor da prestação com base no sistema de juros.
Resumo do dia
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