Financiar
um imóvel é uma decisão que lhe trará repercussões econômicas por
muitos anos, por isso é que é tão importante planejar bem as contas
pessoais antes de assumir essa despesa. A melhor forma de fazer isso é
utilizando os simuladores de financiamento imobiliário, em que o valor das parcelas é gerado com base em dados informados pelo usuário. A maioria dos bancos que oferece opções
de financiamento também disponibiliza simuladores online, caso ainda
não tenha uma instituição financeira em vista, fique atento as
informações abaixo e saiba como simular a compra do seu imóvel.
Após a simulação o consumidor saberá o valor dos juros e o
total previsto para o financiamento, podendo assim avaliar os custos
benefícios da compra para o seu orçamento financeiro. Em todo caso, para
fazer a simulação, o interessado precisará informar determinados
valores, um deles é o total que deseja financiar. Geralmente, o total
financiado é até 80% do imóvel, em grande parte das instituições
financeiras, a não ser em casos de moradia de baixa renda, em que 100%
do valor do imóvel poderá ser financiado. A taxa de juros anual também
deverá ser informada. A taxa varia entre os bancos, levando em
consideração ainda o percentual financiado e a faixa de renda. A taxa
atual varia de 9% a 11% ao ano. No programa Minha Casa, Minha Vida, o
percentual é bem menor, variando entre 6,5% a 8% ao ano, além do
subsídio que é dado ao futuro proprietário do imóvel.
O prazo de financiamento também influencia o valor da taxa, em
geral os prazos variam entre 60 e 360 meses. O ideal é que o usuário
faça um planejamento para um menor tempo possível, com base no valor que
pode pagar mensalmente. Em alguns simuladores, o método de amortização
também é questionado. No financiamento imobiliário são usados dois: o SAC,
em que as prestações vão diminuindo com o tempo, sendo ideal para quem
já prevê um aumento significativo nos gastos e assim poderão reduzir os
gastos com parcelas decrescentes. Outra opção é a tabela Price,
com parcelas fixas ou equivalentes a até 30% do salário, a desvantagem é
que há correção monetária e o valor sobe gradativamente.
Simular financiamento imobiliário e valor das parcelas : http://www8.caixa.gov.br/
Resumo do dia
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