Para você que está comprando um imóvel novo e ainda não tem ideia de todos os gastos extras que terá com taxas e impostos,
saiba que esses custos representam em média 4% do valor da propriedade e
é preciso estar preparado para arcar com todos eles. É importante estar
atento a todos os valores cobrados, pois algumas taxas não são de
responsabilidade do comprador e muitas delas já são incorporadas ao
valor do imóvel, principalmente daqueles vendidos por intermédio de uma
imobiliária.
Um dos impostos é o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis,
cobrado pela prefeitura e cujo valor varia de acordo com a cidade. O
valor pode chegar a até 3% do valor do imóvel, mas para os bens que
custam menos de 500 mil reais e que forem financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH, o comprador pode receber descontos significativos. A Escritura Pública
também faz parte dos principais gastos referentes à compra de um imóvel
e varia de acordo com o Estado, que já possui um valor tabelado. O
valor da Escritura só é cobrado nas compras à vista, pois no caso de
financiamentos o contrato substitui o documento. O Registro do imóvel também possui um valor tabelado que varia entre os Estados e de acordo com o valor do imóvel.
Entre as taxas cobradas pelas imobiliárias está a
corretagem, cuja alíquota varia entre os estados e pode chegar a custar
até 6% do valor do imóvel. Na maioria das vezes já é embutida no preço
do bem, ou cobrada pela corretora no momento em que o contrato é
firmado. Já a taxa de interveniência, correspondente a até 2% do valor
do imóvel, só é cobrada quandoo comprador financia parte do imóvel. A
imobiliária também cobra o Serviço de Assessoria Técnico Imobiliária,
também conhecido como taxa SATI e que custa de 0,5% a 1,0% do
valor do imóvel. Deve ser paga quando o contrato é fechado e é referente
à prestação de serviços de assistência técnica e jurídica ao comprador.
Resumo do dia
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